在建项目工程量及造价全过程分析——主体砼阶段（2）

　　摘要：初到南方工作，有必要了解南方与湖北的造价水平差异，所以分析现有的工程量和工程合同，以探究竟。项目概况：一层地下室，局部二层；上部六层，框架结构，下部停车库，少量人防，桩基。有小型体育馆和报告厅各一个。上部面积约8335平方，地下建筑面积约13352万平方。总建筑面积：21686平方。1、钢筋的含量万

初到南方工作，有必要了解南方与湖北的造价水平差异，所以分析现有的工程量和工程合同，以探究竟。

项目概况：一层地下室，局部二层；上部六层，框架结构，下部停车库，少量人防，桩基。有小型体育馆和报告厅各一个。上部面积约8335平方，地下建筑面积约13352万平方。总建筑面积：21686平方。

1、钢筋的含量

万科公司设计精细化做得好，先看万科：一般非塔楼下，100公斤/平方，塔楼下150公斤/平方，人防地下室增加20公斤/平方。标准层45公斤/平方。当然万科的指标应当主要是指住宅。

据我们工地的钢筋下料员介绍，以他个人的经验，两层地下室约110公斤/一平方,一层地下室约150公斤/平方；上部住宅45公斤/一平方，公建60公斤/一平。

本项目，上部标准层用钢量，按建筑面积，51公斤/平方，合计用钢量425吨，地下部分用钢量2859吨，214公斤/平方，总量3284吨。对比一般的经验性指标来看，我们项目的钢筋是超量了，主要原因是体育馆和报告厅的柱和梁的钢筋，相当的大。跨度有24米，高度12米。（钢筋工程量是总分包初步核对过的）

本工程地下室钢筋部分造价为：2859*（4500+815）=1520万元。，4500元为钢筋单价，815元为钢筋制安价格。

地上部分钢筋造价为：425*（4500+815）=225万元。

2、木工：

根据木工老板的经验，地下室展开面积与建筑面积的系数为3,高层住宅（剪力墙结构）为2.4-2.7,框架结构一般为2.2。

和木工老板聊天，他是劳务承包，只包工，单价为42元一平方。如果包工包料，他介绍的行情是，一般地下室260元/平，上部130元/平，平均下来，一般高层按建筑面积150元/一平。按展开面积算，一般标准层65元/平，地下室80-90元/平。.木工老板自己核算本项目工程量，地下室3.7万方，地上2万方。

项目劳务发包时，没有工程量清单。据木工老板自己核算的工程量，计算：

本工程地下室模板造价约3.7*90=333万元。

地上模板造价约2*65=130万元。

3、砼工：

工地上泥工老板自己的经验，按建筑面积分析砼含量。地下室，1：0.8.地上：1：0.3。

本工程砼工程阶段：地下室工程清单工程量15258.22立方（1：1.4）；教学楼主体：2552.87立方（1：0.3）。

本工程地下砼造价为15258*（35+600）=969万元。35元为劳务平均价格，600为商品砼平均价格。

地上砼造价为2552*（35+600）=162万元

4、脚手架：一般地上建筑（学校、厂房类）的外架面积与建筑面积的系数为1:1,住宅复杂些。

外架：48元/平方，8个月使用期；高支模：46元/立方（三个月）。

本工程脚手架合同价304万 元。

5、防水：地下室己完成面积23000平方，是建筑面积1.7的系数。

2.0*41+0.3*95=111万

6、垂直运输：一台塔吊月租金 3.3万元，司机和指挥共3人，月工资为2万元。按月5万元，己使用4个月，共计20万元。二台共计40万元。

本工程承台至主体封顶，地下室结构部分：2953万元，单方造价为2212元。

上部砼结构：689万元，单方造价为826元。（脚手架统计至上部，装修和主体各占50%，塔吊部分地上、地下各占50%）

结论：湖北地区，砼单方约400元，本地工程造价600元一方，高出0.5倍，主要是南方缺砂所致。约高出356万元，按建筑面积计算，每平方造价增加约165元。钢筋工程全国应当基本持平。人工全国基本持平。

以上为单价为定额直接费。安全措施费3点，利润8点，税收6点，则

地下室部分：3482万元，每平方2608元

上部结构：812万元，每平方973元。