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多个二线城市出台稳楼市新政 积极信号明晰

水泥资讯   点击量 : 55  

1天前    作者 : 水泥资讯

  摘要:近日,太原、武汉、杭州、成都等二线城市纷纷出台新政策稳定楼市,包括放宽限购、提高公积金提取额度、更好地满足三孩家庭对住房的需求等。很多地方都出台了明确的文件,不仅要满足刚性购房需求,还需要支持改善性购房需求。业内人士表示,从各地出台的稳定楼市政策来看,降低商贷首付比例、取消限购政策、直接补贴购房都是

多个二线城市出台稳楼市新政 积极信号明晰

近日,太原、武汉、杭州、成都等二线城市纷纷出台新政策稳定楼市,包括放宽限购、提高公积金提取额度、更好地满足三孩家庭对住房的需求等。很多地方都出台了明确的文件,不仅要满足刚性购房需求,还需要支持改善性购房需求。

业内人士表示,从各地出台的稳定楼市政策来看,降低商贷首付比例、取消限购政策、直接补贴购房都是强有力的政策。近期,稳定楼市的政策城市能级开始从三四线城市向二线城市扩展,力度有所提升,释放出积极信号。

城市能源水平提升

楼市政策稳定的城市能级进一步提升。

5月23日,太原发布《关于印发促进房地产业良性循环健康发展若干意见的通知》,明确支持刚性购房需求和改善性购房需求。来太原工作生活的新市民、青年购买首套新建商品住房,无需提供落户、社保、纳税等相关证明;购买首套新建商品住房,鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付款比例为20%;全额财政补贴缴纳的契税在90平方米以下,80%财政补贴缴纳的契税在90平方米至143平方米(含)之间,50%财政补贴缴纳的契税在143平方米以上。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件,再次申请贷款购买新建商品住房,银行业金融机构执行首套房贷政策。

此外,武汉、济南、杭州、成都、银川等二线城市近期也出台了稳定楼市的新政策。

一些城市下大力气调整政策。比如银川出台新规,个人在银川购房,购房套数、购房主体不受户籍限制;在银川签订的商品房买卖合同,没有转让期限的限制。通过个人商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%,二套房降至30%。此外,对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的,执行首套房贷政策。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从各地出台的稳定楼市政策来看,降低商贷首付比例、取消限购政策、直接补贴购房是力度较大的政策。放松公积金调控等其他政策对楼市整体影响有限。从最近发布的楼市政策来看,城市能级开始从三四线城市向二线城市扩展,力度有所提升。

释放积极信号

国家统计局数据显示,4月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。二手房销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。同比看,4月份二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手房销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。

5安居客房地产研究院分院院长张博表示,4月份房地产市场整体尚未呈现全面复苏趋势,部分城市房价下行压力依然存在,市场信心处于筑底回升阶段。二线城市基本面存在一定差异,叠加和释放楼市调整政策的力度不同,导致二线城市楼市持续分化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期,多个二线城市出台了稳定楼市的政策。这些城市流动人口多,房地产市场活跃,稳定楼市的政策出台释放了积极信号。

降低抵押贷款利率

除了稳定楼市的政策外,部分地区的银行大幅下调房贷利率,目前以天津为代表的部分地区房贷利率已经最低到4.25%。

据农行天津某网点房贷部负责人介绍,目前5年期以上房贷LPR价格为4.45%。在此基础上,农行首套房贷利率可下调20BP,最低可达4.25%。二套房需要上浮60BP,上浮后二套房贷款利率为5.05%。

5月15日,中国人民银行、银监会发布相关通知,调整差别化住房信贷政策。对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日,一年期LPR为3.7%,五年期LPR为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

按照首套房商业贷款利率下限,调整为不低于相应期限贷款的市场报价利率(LPR)减去20个基点,也就是说首套房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,目前部分房地产市场遇冷的城市,首套房贷利率最低已调整至4.25%,这对刚需客户来说是一大利好。

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